國家歌劇院  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問七期精華地段│文華匯兩房車位精裝戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：59.73 萬/坪
地址：台中市西屯區市政南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.632 坪
附屬建物面積：2.051 坪
共同使用：11.067 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：惠文國小、惠文高中附設國中、惠文高中
鄰近公園：惠來公園.夏綠地公園.秋紅谷
生活機能：黎明商區.全聯.新光三越.大遠百.老虎城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於七期市政核心區，鄰近新光三越、大遠百與歌劇院，生活機能極佳。 2. 交通便捷：距離國道 3 號及 74 號快速道路僅數分鐘車程，通勤便利。 3. 學區優勢：惠文學校區（國小至高中），教育資源穩定，對未來子女升學有保障。 4. 高規格公設：社區設施豐富，包含健身房、泳池、LOUNG BAR 及空中花園等，符合豪宅標準。 5. 拎包入住：房屋已完工且含完整裝潢與傢俱家電，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若為夫妻檔或有年長者同住，早晚使用衛浴可能會有衝突。 2. 車位型式：採坡道機械式停車，取車需等待且空間較小，不如平面車位方便。 3. 坪數包含車位：總坪數 25.75 坪包含車位，實際居住坪數較少，單坪參考價格可能略高於一般市場感。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性：七期與明星學區結合，通常對租客吸引力高，適合投資收租或未來轉手。 2. 轉手流通率：屬於市場硬通貨地段，在房市中通常較具保值性。 3. 即時入住需求：對於急需搬家或想省去裝修麻煩的買家，此屋可立即滿足居住需求。
威脅 (Threats)	1. 高持有成本：豪宅社區的管理費通常較高，需確認長期負擔能力。 2. 市場利率波動：高額總價對貸款條件較敏感，利率上升可能影響還款壓力。 3. 區域競爭：七期新案或二手轉手物件眾多，未來出售時需面臨同區激烈競爭。

物件評論

此物件位於台中西屯七期的核心地段，具備極強的「地段價值」與「學區優勢」。對於重視生活便利度、子女教育以及社區品質的購屋者來說，這是一個相當具吸引力的選擇。特別是「全室精裝含家電」的特色，能有效節省後續裝修的時間與精力，適合希望「一卡皮箱即可入住」的家庭。

然而，在決策前需考量兩個潛在因素：首先是衛浴數量（2 房 1 衛），若家庭成員較多或對私密性要求高，可能需要適應；其次是機械式車位的使用體驗與實際居住坪數的分配。此外，單坪參考價格約 60 萬起，總價近一千五百萬，屬於門檻較高的高端房型。

購買建議： 若您的預算能負擔，且主要需求在於自住便利性、學區資源及高品質生活感，此物件非常值得購入。特別是對於不需要第二衛浴的年輕家庭或空巢族而言，其地段與管理品質能帶來相當高的居住幸福感。建議您進一步了解社區管理費現況及車位使用限制，若無心理負擔，則是一項優質資產。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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